Сразу в продажу
Квартира в нормальном состоянии — продаём как есть, без лишних расходов и ожидания.
Подбор лота→Торги→Договор и оплата→Регистрация→Продажа
≈3–4 мес.ориентир от торгов до продажи
Москва · квартиры с торгов от 12,5 млн ₽
Квартиры с торгов от 12,5 млн ₽: покупка заметно ниже рынка, продажа по рынку
Работаем только в этом сегменте: здесь мы профессионалы и здесь на торгах бывают по-настоящему сильные лоты. Находим их, проверяем до задатка и ведём сделку до продажи — сразу или после ремонта. Квартира — на ваше имя, деньги — с вашего счёта. Наш процент — только из результата продажи: нет результата — нет процента.
от 12,5 млн ₽чек покупки — работаем только в этом сегменте
до 5 лотовза 3 недели — подборка с отчётом по каждому
3–6 мес.ориентир цикла от торгов до продажи
0 ₽процент, если результат продажи ≤ 0
Почему только от 12,5 млн ₽
Мы не работаем «под любой бюджет». Мы работаем там, где сильные лоты
Здесь мы профессионалы
Только московские квартиры от 12,5 млн ₽ на торгах по банкротству и аресту. Знаем, как читать такие лоты и где в них настоящий риск, а где — просто страх других покупателей.
Здесь разница к рынку имеет смысл
Многие расходы на сделку — пошлины, капремонт, коммунальные платежи, работа по снятию запретов — растут медленнее цены квартиры. В дешёвом сегменте они съедают разницу к рынку, в нашем — нет.
Берём только сильные лоты
Ведём не больше 3–4 сделок одновременно. Поэтому предлагаем только то, что сами считаем сильным. Слабые лоты отсеиваем и пишем почему.
Два пути до продажи
Купили — продали. Или купили, сделали ремонт — продали
Какой путь выбрать, решаем вместе по конкретной квартире: ремонт делаем, только когда он заметно поднимает цену продажи. Решение — ваше, письменно.
Ремонт, затем продажа
Если ремонт заметно поднимает цену продажи, считаем смету, подбираем подрядчиков и принимаем работы. Платите подрядчикам вы напрямую.
Подбор лота→Торги→Регистрация→Ремонт→Продажа
≈4–6 мес.ориентир от торгов до продажи
Сроки — ориентир. Точный срок по вашему лоту пишем в отчёте до торгов: он зависит от управляющего, регистрации и рынка. Цену продажи не обещает никто — она зависит от рынка.
Как работаем
От первого разговора до денег покупателя на вашем счёте
Вы утверждаете ключевые решения. Всё остальное — сроки, документы, переговоры — ведём мы и отчитываемся после каждого события.
Разговор
До 30 минут. Назовите бюджет и район — покажем, что сейчас есть на торгах и как мы читаем лот: риски, затраты, сроки.
БесплатноПодбор под ваш бюджет
За 3 недели находим до 5 лотов на открытых торгах: цена заметно ниже рыночной, риски понятны и снимаются. По выбранному — полный отчёт: обременения, жильцы, долги, история торгов, затраты и сроки.
«Старт» — 50 000 ₽ после отчётаВаше решение и предельная ставка
Письменно. Выше вашей предельной ставки на торгах не идём.
Торги
Подаём заявку от вашего имени по доверенности на эти торги. Задаток вы переводите сами — на счёт из сообщения о торгах. Не выиграли — задаток возвращается, а следующую заявку готовим без доплаты.
Договор и оплата
Около месяца. Цену вы платите со своего счёта продавцу, мы следим за каждым сроком управляющего.
«Победа» — 150 000 ₽ после договораРегистрация и ключи
Право регистрируется на вас. Добиваемся снятия старых запретов и залога из реестра, получаем ключи.
«Ключи» — 150 000 ₽, когда ключи у васРемонт если поднимает цену
Смета, подрядчики, приёмка работ. Смету утверждаете вы, подрядчикам платите напрямую.
10% от сметы, не больше 150 000 ₽Продажа
Документы для покупателя, фото, объявления, показы, сделка. Минимальную цену и срок утверждаете вы. Деньги покупатель платит вам.
1,5% от цены + процент по формулеОт договора до ключей промежуточных платежей нет. Самый долгий отрезок — договор, оплата, регистрация — вы оплачиваете одним платежом «Ключи», когда право на вас и ключи у вас.
Деньги через нас не проходят
Мы не собираем деньги. Вы покупаете свою квартиру
Покупатель по договору — вы. Квартира с первого дня ваша. Нам вы платите только за нашу работу — после каждого этапа и по акту.
Если кто-то от нашего имени просит перевести задаток или цену на другой счёт — это не мы.
| Платёж | Откуда | Куда |
|---|---|---|
| Задаток | С вашего счёта | На счёт площадки или организатора — из сообщения о торгах |
| Цена квартиры | С вашего счёта | Продавцу. В банкротстве — на счёт, который указал управляющий |
| Ремонт | С вашего счёта | Подрядчикам, по утверждённой вами смете |
| Деньги от продажи | От покупателя | На ваш счёт |
| Наша оплата | С вашего счёта | Нам — только после завершения этапа и акта |
Риски — до задатка
Что проверяем до заявки
После победы отказаться без потери задатка нельзя. Поэтому все проверки — до торгов. Если ясного пути нет, пишем «не рекомендуем».
Обременения
Залог, запреты приставов, аресты. По каждому — на каком основании снимается и кто это делает.
Кто прописан и живёт
Сведения о зарегистрированных, история приватизации, осмотр. Квартиры с прописанными детьми не берём.
Долги
Капремонт переходит к новому собственнику — ставим в расходы заранее. Коммунальные долги прежнего владельца — не ваши.
История торгов
Какие это торги, почему цена такая, сколько было участников, что с первыми торгами.
Риски оспаривания
Читаем дело о банкротстве: порядок продажи, споры, жалобы на торги, связи участников с управляющим.
Затраты и сроки
Все расходы до ключей и до продажи, сроки по этапам. По желанию — расчёт в трёх сценариях, включая убыточный.
Тарифы
Открытые цены. Платите после каждого этапа
Фикс оплачивает работу до ключей. Процент — работу после ключей и только если продажа дала результат.
Под ключ до продажи
Один исполнитель от подбора лота до денег покупателя на вашем счёте.
- Подбор лотов под ваш бюджет и отчёт по каждому
- Торги, договор, регистрация, ключи
- Ремонт — если он поднимает цену продажи
- Документы для покупателя и продажа без стороннего риелтора
- От вас — около шести письменных решений за всю сделку
До ключей — фикс за этапы350 000 ₽при начальной цене лота до 20 млн ₽; выше — 400 000 ₽
Ремонт, если делаем10% сметыне больше 150 000 ₽
Продажа1,5%от цены продажи
После продажи25% от результатаминус уже оплаченное за ремонт и продажу; результат ≤ 0 — процент 0 ₽
Подобрать квартиру под мой бюджет
| Этап | Сколько | Когда платите |
|---|---|---|
| Первый разговор | Бесплатно, до 30 минут | — |
| Старт: подбор под ваш бюджет | 50 000 ₽ — до 5 лотов на выбор и полный отчёт по выбранному за 3 недели | После отчёта. Дальше без доплаты — заявки на торги, всего до трёх за три месяца |
| Победа на торгах | 150 000 ₽ при начальной цене до 20 млн ₽ включительно; 200 000 ₽ — выше | После подписания договора купли-продажи |
| Ключи | 150 000 ₽ | Когда право на вас и ключи у вас |
| Ремонт, если делаем | 10% от утверждённой сметы, не больше 150 000 ₽ | При приёмке работ |
| Продажа | 1,5% от цены продажи. Фото и объявления — внутри | При подписании договора продажи |
| Процент от результата | 25% от результата, по формуле ниже | После расчётов по продаже |
Как считаем процент
Результат = цена продажи − цена покупки − подтверждённые расходы
В расходы входят ремонт, коммунальные платежи, капремонт, госпошлины, плата площадке, наши платежи до ключей. Налог с продажи в расчёт не входит — его платите вы как продавец.
Доплата после продажи = 25% × результат − уже оплаченное за ремонт и продажу
Результат ≤ 0 → процент 0 ₽. Оплаченные этапы, включая ремонт и продажу, при этом не возвращаются.
За что процент
Фикс оплачивает путь до ключей. Процент — оплата пути после ключей:
- ремонт — смета, подрядчики, приёмка;
- документы для покупателя — протокол и договор торгов, выписки, справки;
- продажа — фото, объявления, показы, переговоры, сделка.
Платежи за ремонт и продажу засчитываются в процент. Чем выше цена продажи, тем больше получаем мы — наши интересы совпадают с вашими.
Ставка фиксируется в первом договоре и действует до конца сделки.
Пример: как считается процент — числа условные
Только иллюстрация формулы, не прогноз и не типичная сделка. Квартира с начальной ценой до 20 млн ₽, продажа — около 20 млн ₽. За ремонт и продажу вы уже заплатили 450 000 ₽: 150 000 ₽ за ремонт и 1,5% от цены продажи — для простоты одинаково во всех трёх случаях.
| Случай А | Случай Б | Случай В | |
|---|---|---|---|
| Результат по формуле | −500 000 ₽ | 1 500 000 ₽ | 5 000 000 ₽ |
| 25% от результата | процента нет | 375 000 ₽ | 1 250 000 ₽ |
| Уже оплачено за ремонт и продажу | 450 000 ₽ | 450 000 ₽ | 450 000 ₽ |
| Доплата после продажи | 0 ₽ | 0 ₽ | 800 000 ₽ |
| Всего нам за сделку (350 000 ₽ до ключей + ремонт и продажа + доплата) | 800 000 ₽ | 800 000 ₽ | 1 600 000 ₽ |
Результат по формуле — не то, что остаётся у вас: из него ещё вычитаются платежи за ремонт и продажу, доплата процента, если она есть, и ваш налог. Платёж за продажу заменяет комиссию стороннего риелтора.
Сравнение
Сами или под ключ
Сравнение с типовой схемой, когда покупатель нанимает агента, юриста и риелтора по отдельности. У отдельных исполнителей условия бывают шире — сравнивайте по их договорам.
| Сами: агент, юрист, риелтор | Под ключ с нами | |
|---|---|---|
| Поиск и отбор лота | Вы или агент. Критерии и отсев — на вас | Мы, по вашим письменным критериям |
| Проверка до задатка | Заказываете отдельно или проверяете сами | Отчёт по шаблону — до заявки |
| Договор, оплата, сроки управляющего | Отдельный договор на каждый этап | Мы, до ключей |
| Регистрация и снятие запретов | Вы или юрист | Мы |
| Ремонт | Вы: смета, подрядчики, приёмка | Мы управляем, вы утверждаете смету |
| Продажа | Риелтор за комиссию | Мы, сторонний риелтор не нужен |
| Сколько исполнителей | Три и больше, у каждого свой договор и срок | Один на весь путь |
| Ваше время | Каждый стык между исполнителями — ваш | Ключевые решения, подписи и платежи |
В обоих случаях цену продажи никто не обещает: она зависит от рынка.
Образец отчёта
Отчёт по каждому лоту, который предлагаем
Отчёт отвечает на один вопрос: идти на эти торги или нет — и на каких условиях. Если лот не проходит проверку, так и пишем и ищем дальше.
Отчёт по лоту — коротко
- Квартира
- 3 комнаты, 74 м². Москва, ЗАО, улица в образце не указана
- Торги
- Банкротство гражданина, повторные торги. Начальная цена — 17 450 000 ₽, задаток 20% — 3 490 000 ₽
- Риски
- 2 запрета приставов в реестре; внутрь не пустили
- До ключей
- Ваши расходы ≈265 000–295 000 ₽ без цены покупки; ≈2–3 месяца от торгов до ключей
Вывод: рекомендуем — с условиямиПредельную ставку утверждаете письменно до заявки; управляющий до конца приёма заявок подтверждает порядок снятия запретов.
- Почему не «не рекомендуем»: процедура без нарушений, залог прекращается при продаже, квартира целиком
- Что изменит вывод: арест по уголовному делу, спор о праве на квартиру
Второй пример — «не рекомендуем»
- Квартира
- 2 комнаты, 56 м². Москва, САО, улица в образце не указана
- Торги
- Банкротство гражданина, первые торги. Начальная цена — 14 800 000 ₽, задаток — 2 960 000 ₽
Вывод: не рекомендуем участвоватьВ реестре арест по уголовному делу. Снять его может только тот, кто наложил, или суд, — пути и срока снятия нет. Регистрацию права приостановят, а цену нужно заплатить за 30 дней.
- Что в порядке: процедура торгов, реквизиты задатка, зарегистрированных нет
- Что изменит вывод: запись о снятии ареста до конца приёма заявок
Наши обязательства в работе
Что мы обязуемся делать
- Отчитываемся раз в неделю и после каждого событияПротокол, договор, оплата, регистрация, ремонт, показы. Копии документов — у вас.
- Платите после этапаКаждый платёж — после результата и акта. Вперёд не берём.
- Отказаться можно в любой моментВы оплачиваете принятые этапы и подтверждённые расходы по текущему этапу.
- Доверенности — только специальныеНа конкретные торги, регистрацию, конкретную продажу. Общей доверенности на квартиру и деньги не берём.
- Ошибки исполнения — наша ответственностьНе подали заявку, ошиблись в реквизитах задатка, пропустили срок договора — этап не оплачиваете, расходы и убытки от нашей ошибки возмещаем.
- Один лот — один клиентЛот, который ведём для вас, другим не предлагаем.
- Только открытые торгиЛоты ищем только на открытых торгах.
- Ведём таблицу ваших расходовС документами, с первого дня — для расчёта процента и налогового вычета.
Честно заранее
Кому мы не подходим
- Нужно, чтобы цену продажи или срок пообещали заранееИх не обещает никто. До торгов показываем затраты, сроки и риски, а по вашему лоту — расчёт в трёх сценариях, включая убыточный.
- Без ипотеки никакПод квартиры с торгов по банкротству её практически не дают: нужна вся сумма.
- Доля в квартире или квартира с прописанными детьмиТакие лоты не берём. Только квартиры целиком.
- Купить для жизни или чтобы сдаватьРаботаем на одну стратегию: купили на торгах — продали.
- Купить вместе с другими людьмиОдин клиент — одна квартира. Деньги через нас не проходят.
- Бюджет меньше 12,5 млн ₽С таким бюджетом сильных предложений на московских торгах мало, и мы за них не берёмся.
- Решить нужно сегодняМы не торопим: подбор — до 3 недель, решение по каждому лоту — ваше.
- Квартира не в МосквеРаботаем только с Москвой.
Вопросы и ответы
Что обычно спрашивают
Это законно? Чем вы отличаетесь от тех, кто собирает деньги и исчезает?
Мы не собираем деньги на покупку. Покупатель — вы. Задаток вы переводите на счёт площадки, цену — продавцу, ремонт оплачиваете подрядчикам. Квартира регистрируется на ваше имя. Нам вы платите только за нашу работу — после каждого этапа и по акту. Цену продажи мы не обещаем: это услуга по покупке и продаже вашей квартиры, а не финансовый продукт.
А если право не зарегистрируют и деньги зависнут?
До заявки проверяем все обременения: залог, запреты приставов, аресты, споры в суде. По каждому пишем в отчёте, на каком основании оно снимается и кто это делает. В банкротстве гражданина запреты приставов теряют силу с даты признания банкротом, а залог прекращается при продаже на торгах — но из реестра их ещё нужно убрать, это наша работа. Если ясного пути нет, советуем не участвовать.
Основание: п. 5 ст. 213.25 закона о банкротстве, пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Оплачу, а управляющий пропадёт?
У сделки есть сроки по закону: договор управляющий направляет в течение 5 дней после протокола, оплата — в течение 30 дней после подписания. Мы ведём каждый срок. Если управляющий тянет — претензия, жалоба в его саморегулируемую организацию, при необходимости иск. Каждый шаг вы видите в отчётах.
Основание: п. 16 и 19 ст. 110 закона о банкротстве.
С какого бюджета вы работаете?
От 12,5 млн ₽ на покупку квартиры. Нужна вся сумма: задаток — до торгов, обычно 10–20% начальной цены, остаток — в течение 30 дней после договора. Плюс деньги на расходы до продажи: капремонт, коммунальные платежи, ремонт, если решим его делать. Точную сумму по каждому лоту пишем в отчёте.
Сколько займёт сделка?
Ориентир — 3–6 месяцев от торгов до продажи: если продаём сразу — ближе к 3–4, с ремонтом — 4–6. Точный срок по каждому лоту пишем в отчёте до торгов. Итог сделки на сайте не считаем: он зависит от цены продажи. По выбранному вами лоту по желанию даём письменный расчёт в трёх сценариях, включая убыточный.
А если в квартире кто-то живёт и не выезжает?
Бывает редко, и такие лоты видно на проверке: смотрим, кто зарегистрирован и живёт, и честно пишем в отчёте, во что это обойдётся по времени и деньгам. Чаще всего вопрос решается переговорами. Если не договорились — суд и приставы: это добавляет месяцы, поэтому такие лоты обычно не рекомендуем. Если вы всё же решили идти — суд ведём по отдельному соглашению, цену называем заранее. Квартиры с прописанными детьми не берём.
Основание: п. 2 ст. 292 ГК РФ.
А если торги оспорят?
Оспорить торги можно в течение года и только из-за существенных нарушений. Поэтому до заявки читаем дело о банкротстве: как утверждали порядок продажи, нет ли споров и жалоб на торги, нет ли связей участников с управляющим. Обещать, что иска не будет, не может никто: этот риск есть у любого покупателя на торгах — мы его уменьшаем проверкой до заявки.
Основание: ст. 449 ГК РФ.
Сколько я плачу, если проиграю торги или лота не будет?
Нам сверх «Старта» — ничего. Задаток возвращают по правилам торгов. После «Старта» без доплаты готовим заявки — всего до трёх за три месяца. «Победу» оплачиваете, только если выиграли и подписали договор. Если за 3 недели подходящего лота нет — присылаем отчёт, что смотрели и почему отсеяли; по желанию ищем ещё 3 недели без доплаты.
Почему фикс и процент, а не только фикс?
Фикс оплачивает работу до ключей. После ключей мы ведём ремонт, готовим документы для покупателя и продаём без стороннего риелтора — это оплачивается при приёмке ремонта и при продаже и засчитывается в процент. Процент — только если результат больше нуля.
Вы же заинтересованы, чтобы я пошёл на торги?
Предлагаем только лоты, которые прошли нашу проверку. Каждый вывод опирается на документ, и основания вы видите в отчёте. Если ясного пути нет, пишем «не рекомендуем» и ищем дальше — образец такого отчёта есть выше. Торопить не будем.
Внутрь не пускают. Это кот в мешке?
Отказаться после победы без потери задатка нельзя, поэтому все проверки — до заявки. Осматриваем дом, подъезд и дверь, просим управляющего показать квартиру. Если внутрь не попали, пишем об этом и закладываем ремонт как для полной замены отделки.
На квартире долги. Их повесят на меня?
Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику — заранее ставим его в расходы. Долги прежнего собственника за коммунальные услуги к вам не переходят.
Основание: ч. 3 ст. 158 и ст. 153 ЖК РФ.
Можно купить в ипотеку?
Под квартиры с торгов по банкротству ипотеку практически не дают. Нужна вся сумма: задаток — до торгов, остаток — в течение 30 дней после подписания договора.
Кто продаёт квартиру?
Мы сами, сторонний риелтор не нужен. Фото и объявления входят в нашу оплату за продажу. Минимальную цену и срок утверждаете вы. Деньги покупатель платит вам.
А если я передумаю?
Отказаться можно в любой момент. Вы оплачиваете принятые этапы и подтверждённые документами расходы, которые мы уже понесли по текущему этапу.
Почему у вас нет отзывов?
Отзывов и историй сделок здесь нет, и выдумывать их мы не будем. Проверить нас можно по тому, что уже есть: образец отчёта — выше на этой странице. В ближайшие дни в подвале появятся реквизиты исполнителя, позже — образец договора и разборы открытых торгов.
Заявка
Начнём с бюджета
Назовите бюджет и район. Созвонимся на 30 минут бесплатно, покажем, что сейчас есть на торгах, и за 3 недели подберём до 5 лотов с отчётом по каждому.
- Ответим в рабочее времяНапишем, что будет дальше и когда.
- Ни к чему не обязываетПервый разговор бесплатный. Платить ничего не нужно до договора и отчёта.
Удобнее в мессенджере? Бот задаст шесть коротких вопросов кнопками. Если хотите сначала спросить, напишите вопрос словами — ответим там же.